28. února 2011
ČSSD považuje kroky, kterými se snaží ministerstvo pro místní rozvoj zabránit velkému počtu soudních sporů ohledně výše nájemného, za nedostatečné a domníváme se, že se budou tato opatření míjet účinkem.
Vytvoření map nájemného přichází s velkým časovým zpožděním, a to ještě jen pro malý počet obcí, takže většina nájemců se ze zveřejněných materiálů nedozví o zvýšení nájemného ve své obci vůbec nic. Zásadním systémovým pochybením je to, že výše nájemného, která je v mapách uvedená, vůbec nevychází z reálného nájemného, které lidé platí, ačkoliv zákon č. 107/2006 Sb. počítal s tím, že ke konci jeho účinnosti bude již nájemné dostatečně deregulováno. Vytvářet proto mapy nájemného nikoliv s ohledem na reálnou situaci nájemců, ale s ohledem na příjmy 10-15 % občanů, kteří se dosud pronajímání bytů za ceny stanovené pronajímateli mohli účastnit, vůbec neřeší problematiku bydlení v ČR. A může vést ke skokovému nárůstu nájemného, které pro většinu nájemců bude z příjmových důvodů zcela nepřijatelné.
Zásadním pochybením pak je, že cenové mapy, jakkoliv v budoucnu podrobně zpracované, nemohou nahradit zákon o místně obvyklém nájemném. Připomínám, že návrh nového občanského zákoníku, který bude Sněmovna za krátkou dobu projednávat, počítá s tím, že soud může rozhodovat o místně obvyklém nájemném jen na základě zákona, který způsob místně obvyklého nájemného stanoví. Jakkoliv podrobně zpracované mapy nemohou nahradit text právního předpisu (zákona), který např. stanovil, o jaké procento je např. nájemné možné zvyšovat, jak často se může pronajímatel zvýšení nájemného domáhat, atd.
Je obecně známo, že nájemci bytů v družstevních domech vydávají na běžnou údržbu 35,- až 45,- Kč /m2, a tato částka zcela běžně na údržbu postačuje.
Na první pohled na mapu nájemného je zřejmé, že ceny nájemného jsou zcela neodůvodněně vysoké, nerespektují ani částku potřebnou k zajištění údržby bytového fondu, ani situaci lidí, kteří v nájemních bytech budou bydlet (Sedlčany112,2 Kč, Slavkov u Brna 112,4 Kč ,Votice 80,9 Kč/m2)!
Poslanci ČSSD předložili k projednání do Poslanecké sněmovny návrh zákona o místně obvyklém nájemném. Tento zákon by mohl, pokud by byl přijat, zásadně ovlivnit současnou nepřehlednou situaci při stanovování výše nájemného. Do tohoto návrhu zákona se podařilo prosadit to, co je v celé věci nejzásadnější, totiž definici toho, co to vlastně je tolik diskutované místně obvyklé nájemné.
Stanislav Křeček, předseda právní komise ČSSD
